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  • Définir le programme
  • Etudes de faisabilité
  • Etudes de diagnostic
  • Etudes d’esquisse
  • Etudes d’avant-projet sommaire
  • Etudes d'avant projet définitif
  • Etudes de projet
  • Assistance à la passation des contrats de travaux
  • Etudes d’exécution ou visa
  • Direction de l'exécution des travaux
  • Assistance aux opérations de réception
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Avant  projet définitif (APD)

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Suite aux études d’avant projet sommaire, une dernière vérification de la conformité aux différentes réglementations, notamment celles relatives à l’hygiène et à la sécurité, est réalisée.

Les surfaces détaillées sont alors déterminées pour l’ensemble des éléments du programme.

Toutes les dimensions sont définitivement arrêtées en plans, coupes et façades. Ainsi que les aspects extérieurs et intérieurs des ouvrages (principes constructifs, matériaux, couleurs).

Nous définirons également les équipements techniques retenus ainsi que leur mode de fonctionnement (entretien et maintenance) et leur coût afin de permettre au maître d’ouvrage d’arrêter définitivement ces choix d’équipement et son programme.

Une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux est alors établie. Elle est précisée lot par lot est permet d’avoir une approche financière précise.

Les études d’avant projet comprennent également l’établissement des autorisations administratives (dossiers de demande de permis de construire ou demande d’autorisation de construire, aménager ou modifier un ERP, déclaration préalable)  est réalisée après approbation du maître d’ouvrage. Ainsi, l’administration vérifie que le projet respecte bien l’ensemble des règlements en vigueur.
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​En cours d’instruction, le maître d’œuvre apporte assistance au maître d’ouvrage si besoin.
 
Rendu des études d’avant projet
​définitif :
  • le plan de masse et de situation échelle 1/500   
  • le plan d’intégration des ouvrages dans le site à l’échelle 1/200               
  • le plan des façades avec détails portes et fenêtres échelle 1/100
  • le plan des niveaux échelle 1/100
  • les coupes longitudinales et transversales 1/100
  • les détails significatifs 1/50
  • les principes de structure et de fondations (coupes et zones types)
  • les précisions concernant les matériaux, les couleurs des 5 façades
  • le tableau détaillé des surfaces construites
  • le tracé des principaux réseaux intérieurs et extérieurs échelle 1/100 (plomberie, électricité, CVC) et leur schéma de fonctionnement
  • l’estimation définitive du coût décomposée en lot 
  • l’insertion paysagère
  • la notice architecturale
  • la notice accessibilité
  • la notice sécurité incendie
  • la demande d’autorisation administrative (Demande d’autorisation de construire, aménager ou modifier un ERP, le permis de construire, d’aménager ou de démolir, la déclaration préalable…)

COCONCEPT - Architecture, Ingénierie, Pilotage
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